繼承案件：未經(jīng)繼承人同意將父母去世房屋過戶，房產(chǎn)證被法院撤銷
案由：撤銷行政行為
代理階段：一審（2016）京0102行初1340號
代理方：原告（劉x1、張x1）
案件結果：勝訴，未經(jīng)其他繼承人同意過戶的房產(chǎn)被撤銷。
代理律師：張云鵬律師
基本案情：
張xx與李xx系夫妻關系，二人共生育三個子女，分別為長子張x1，次子張x2，(于2011年去世，劉x1系張x2之妻)，長女張x3。位于北京市西城區(qū)xxxx16號樓xxx號房屋系張xx與李xx夫妻共同財產(chǎn)。李xx于2003年去世。2013年張xx與第三人張x3未經(jīng)其他繼承人同意，以買賣形式將涉案房屋過戶至張x3名下。后原告劉x1、張x1向法院起訴要求確認該買賣合同無效，北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出判決，確認張xx與張x3簽署的買賣合同無效。本案是在合同確認無效后，訴至法院，請求依法撤銷被告市規(guī)土委頒發(fā)給第三人張x3的X京房權證西字第xxxx號《房屋所有權證》。
判決結果：
依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（一）項之規(guī)定，判決如下：撤銷被告北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會頒發(fā)給第三人張x3的X京房權證宣字第x《房屋所有權證》。
案件分析：
本案中，被繼承人有三個子女，在母親去世后，未經(jīng)其他子女同意，父親與女兒張x3擅自以買賣名義將房屋過戶至張x3名下并取得房屋所有權證。律師辦理案件過程中，對案件法律關系進行了分析，鑒于張x3已取得房屋所有權證如果直接起訴繼承房產(chǎn)，因為產(chǎn)權登記已轉(zhuǎn)移到張x3名下，只能先行推翻房屋過戶，否則無法獲勝。故在撤銷案件之前，律師建議委托人先行以起訴買賣合同無效，請求確認第三人張x3簽署的買賣合同無效，北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出（2016）京0102民初26052號民事判決書，判決確認2013年11月13日簽署的《存量房買賣合同》買賣合同無效。本案采信律師主張判令撤銷被告北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會頒發(fā)給第三人張x3的X京房權證宣字第x《房屋所有權證》。
本案件是委托人多個家庭房產(chǎn)繼承的其中一個關聯(lián)案件，訴訟中曾涉及房屋買賣合同無效，行政訴訟撤銷房屋所有權證，法定繼承（繼承中涉及自書遺囑和代書遺囑，轉(zhuǎn)繼承，代為繼承等）等法律關系。
碩恒房產(chǎn)律師提示：
父母共同所有的房屋財產(chǎn)在父母一方去世后，如果生前無遺囑，在世配偶與其子女作為法定繼承人對于遺產(chǎn)房屋已享有繼承權，任何繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意情況下，隱瞞轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)房屋行為均為無效行為，更嚴重侵犯其他繼承人的合法權益。因此在繼承發(fā)生后，建議留有遺產(chǎn)的繼承人應及時通知其他繼承人，如果涉及轉(zhuǎn)移、侵占遺產(chǎn)依法在分割時，可以酌情減少其應繼承的遺產(chǎn)。
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